賃貸管理の事なら耀理不動産にお任せ下さい
現状の賃貸管理業務に“お困り事”ありませんか？
《アパート・マンション賃貸管理 女性目線でサポート》
「空室が埋まらない」「家賃滞納がある」「クレームが多い」「管理に手間が掛かりすぎる」
「どこに相談すればいいのか分からない」こんな事でお困りのオーナー様。
現在の管理会社に満足されていないオーナー様。信頼できる不動産会社へ管理業務を委託したい
とお考えのオーナー様。現状の“お困り事”を一緒に解決してまいります。
《現場監督経験を活かした「賃貸管理業務」》
現場監督の経験を持つ当社代表は、建築に関する専門知識があります。
品質や安全を確保するために、オーナー様と日頃からのコミュニケーションを大切にしながら
賃貸管理業務に努めています。
《当社代表は「賃貸不動産経営管理士」です》
賃貸不動産経営管理士とは、賃貸不動産管理に必要な専門的な知識・技術・倫理観をもって
賃貸管理の適正化・健全化を目的として作られた資格制度であり、賃貸不動産管理について
学んだ専門家です。入居者様が入居してから退去するまで長期に及ぶ期間、家主様だけではなく、
入居者のトラブル対応や建物の管理について専門的な知識を習得し、皆様の生活をサポートする
知識・能力を兼ね備えています。※賃貸不動産経営管理士協議会HPより抜粋
まずはお気軽に、耀理不動産までお問い合わせください。
《管理対応エリア》
■兵庫県■神戸市西区、神戸市北区、神戸市垂水区、明石市、加古郡、加古川市、高砂市
オーナー様に寄り添い、女性目線でサポート
耀理不動産、どこまでもオーナー様に寄り添いながら、生活者の立場で！女性目線で！
ちょっと気になる細部まで！アドバイスできる事に高い評価をいただいております。
「空室を埋める」だけの賃貸管理ではなく、物件の条件にフィットした入居者様を繋ぐ
サポートを行っております。
まずは、お気軽に耀理不動産までご相談・お問い合わせください。
◎賃貸管理に関するお問い合わせ TEL：078-967-3663
（営業時間/9:00～18：00 定休日/水・日・祝）
賃貸管理業務の内容
《会計業務》
✅賃料等の請求及び徴収
✅未収金の督促
✅月次清算報告
《運営調整業務》
✅近隣又は入居者間の苦情相談及び対応
✅建物・設備等の苦情相談及び現状確認
✅各種苦情相談等に関する貸主への報告・協議
✅定期巡回による保全管理
✅空室管理（空室物件の定期的巡回・換気）
✅修理・工事等の手配及び工事費用の調整・折衝
✅改修費用負担折衝
✅改装工事手配及び終了点検
✅賃料滞納その他契約違反者に対する法的手続きの助言、弁護士の紹介、連絡
✅諸官庁届出事務の代行
✅関係書類の保管
《清掃・設備管理業務》
✅建物共用部分・屋外部分の清掃
✅敷地内の植栽管理及び除草
✅電気・電波設備の保守管理
✅給排水設備管理
✅消防・火災警報設備の保守管理
《更新時業務》
✅入居者賃貸借条件改定手続き
✅賃貸借契約の更新手続き
✅賃料等改定時の敷金等の差額徴収及び支払いの代行
《解約・明渡し時業務》
✅明渡し時の意思の事前確認（解約申込書の受領）
✅退所者への解約精算書の作成及び報告
✅退去者への敷金の返還代行
✅原状回復に関する助言
✅明渡し(退去)に伴う修理・工事等の手配
✅明渡し(退去)時の空室点検
※上記内容は、一般的な「管理業務」となります。
※委託管理業務につきましては、オーナー様とのお打ち合わせにて決定いたします。
※管理業務は、契約管理業務及び物的管理業務のみを想定しています。
※コンサルティング業務も承っております。別途お打ち合わせの上、ご提案させていただきます。
提案型の賃貸管理【定期清掃・設備管理業務の事例（一部）】
▲共用部：通路洗浄 ▲天井：拭き上げ清掃
当社スタッフが直接巡回し、気になる部分・汚れが目立つ箇所をオーナー様にご報告。
定期清掃のご提案をさせていただきました。（※写真は一部です。）
▲共用部：除草作業
雑草が生い茂る事で不法投棄の恐れもあり、除草作業のご提案をさせていただきました。
見通しを良くすることで防犯対策にも繋がります。（※写真は一部です。）
▲共用部：ゴミ捨て場洗浄 ▲天井洗浄・拭き上げ ▲高圧洗浄により階段の汚れを除去
当社スタッフが直接巡回し、気になる部分・汚れが目立つ箇所をオーナー様にご報告。
定期清掃のご提案をさせていただきました。建物の美観を維持することも大切な管理業務の1つです。
（※写真は一部です。）
▲エントランス：階段・床洗浄 ▲敷地内：除草作業
毎日の利用や雨風等で汚れが目立っていた箇所をオーナー様にご報告。
入居者様が快適に生活できるよう、定期清掃のご提案をさせていただきました。
敷地内の除草作業も行い、死角部分も見逃すことなく、常に防犯対策に努めています。
（※写真は一部です。）
お気軽に耀理不動産までご相談・お問い合わせください。
◎定期清掃に関するお問い合わせ TEL：078-967-3663
（営業時間/9:00～18：00 定休日/水・日・祝）
